L'état des risques naturels et technologiques ERNT est un document obligatoire, depuis le 1er juin 2006. Pour tous types de transactions immobilières, toutes locations (vides, meublées, saisonnières, professionnelles, commerciales...) et pour toutes ventes, le propriétaire doit fournir en même temps que le contrat un état des risques naturels et technologiques ERNT. A compter du 1er juillet 2013, c’est un nouveau modèle d’imprimé intégrant spécifiquement les risques miniers qui doit être utilisé (ERNMT).

Il concerne tous les biens situés sur les communes : 

• faisant l'objet d'un plan de prévention des risques naturels 
• faisant l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques 
• situées dans une zone de sismicité, ou encore tous les biens indemnisés au titre des catastrophes naturelles depuis 1982
• situées dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels miniers

Seuls certains contrats sont concernés par cet état : 

• promesses unilatérales de vente ou d'achat 
• contrats de vente 
• contrats écrits de location de biens immobiliers, bâtis ou non, y compris tous types de contrats donnant lieu à un bail locatif « 3, 6, 9 ans » 
• contrats de locations saisonnières ou de vacances 
• contrats de locations meublées 
• contrats de vente en futur état d'achèvement (VEFA) 

• l'arrêté préfectoral 
• les cartes communales 
• le plan de situation 
• la liste des risques auquel est exposé votre bien immobilier 

Attention, il est indispensable que ce document soit remis au locataire ou à l'acquéreur, faute de quoi un juge peut prononcer une diminution du montant du loyer ou de la vente voir même son annulation. 

Dans un souci de protection civile, afin de rendre le citoyen acteur de sa propre sécurité, l'état français rend obligatoire depuis le 1er juin 2006 l'information dans le cadre de toute transaction de vente ou de location d'un bien immobilier, du risque encouru par ce bien du fait même de sa localisation. Cette information concerne les risques pris en compte dans un Plan de Prévention des Risques (PPR) Naturels ou Technologiques dans lequel est situé le bien immobilier. 

Cette information obligatoire englobe également les catastrophes naturelles ou technologiques reconnues, ayant donné lieu à indemnisation pour une partie du bien ou sa totalité. 


Cette information obligatoire depuis le 1er juin 2006 est fournie par le vendeur ou le bailleur du bien et se présente comme un document comprenant : 

• un imprimé officiel à remplir : l'E.R.N.M.T. (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) 
• une fiche signalétique de commune concernée appelée D.C.I. (Dossier Communal D'information) 
• une cartographie des Plans de Prévention des Risques avec la localisation du bien, sur ces plans 
  

Valable 6 mois, ce document liste les risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain...) et technologiques (industriels, chimique, biologiques...) auxquels est exposé le bien immobilier. 

LOI n° 2003-699 du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels et à la réparation des dommages.

Articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l'environnement